Installation solaire : pourquoi votre maison prend-elle de la valeur ?
Rédigé par Vincent Ton Van
Rédigé le 19 février 2023
Modifié le 24 octobre 2023
Temps de lecture : 6 minutes
Performances énergétiques, économies sur vos factures d’énergie, revenus mensuels de votre production d’électricité… Autant d’avantages économiques, énergétiques et écologiques qui – grâce à l’installation de panneaux solaires photovoltaïques – augmentent parallèlement la valeur de votre bien immobilier, notamment si vous envisagez de le revendre un jour. Nous allons vous expliquer pourquoi.
SOMMAIRE
1. Votre maison gagne en classe énergétique… et prend de la valeur
L’un des grands avantages de faire installer des panneaux solaires se mesure-t-il lors de la revente de votre maison ?
Ce n’est évidemment pas le seul, mais cela constitue à n’en pas douter un atout de taille qui sera pris en compte lors de l’estimation de votre bien immobilier.
Si vous êtes propriétaire d’une maison qui produit sa propre électricité grâce à une installation solaire photovoltaïque, votre bien verra alors sa « valeur verte » augmenter. Or celle-ci constitue une réelle plus-value immobilière.
Rappelons que la « valeur verte » est définie comme « la valeur nette additionnelle d’un bien immobilier dégagée grâce à une meilleure performance environnementale » (ADEME)
Pourquoi votre maison prend-elle de la valeur ?
Parce qu’une maison équipée de panneaux solaires photovoltaïques procure de nombreux atouts à faire valoir auprès d’un futur acquéreur. Principalement :
- Les économies d’énergie
- La revente de la production d’électricité
- Une installation clé en main (ce qui signifie retombées économiques immédiates sans frais d’installation pour les futurs acheteurs)
2. Panneaux solaires et performances énergétiques
Si pour améliorer le Diagnostic de performance énergétique (DPE) de votre logement il est d’abord nécessaire d’effectuer des travaux de rénovation énergétique (en commençant par des travaux d’isolation), l’installation de panneaux solaires contribue aussi à améliorer le bilan énergétique de votre bien.
En effet, la notion de performance énergétique désigne la quantité d’énergie consommée chaque année par votre maison. Or celle-ci varie selon le bâti, plus ou moins énergivore, mais dépend aussi des équipements énergétiques…
Pourquoi ? Tout simplement parce qu’installer des panneaux solaires sur votre bien immobilier permet de pratiquer l’autoconsommation, ce qui entraîne de facto une baisse de vos dépenses énergétiques.
Pourquoi votre installation fait elle prendre de la valeur à votre maison ?
Nous venons de le voir, votre installation solaire photovoltaïque permet l’autoconsommation énergétique. Or c’est l’un des paramètre pris en compte pour l’évaluation du Diagnostic de performance énergétique.
Autrement dit, c’est ce bilan énergétique qui fait prendre de la valeur à votre bien immobilier et non votre installation solaire proprement dite.
Ainsi, une maison équipée de panneaux minimisant des dépenses en énergie et produisant un surplus d’électricité bénéficiera d’un très bon DPE.
Ce diagnostic est une mesure indispensable pour identifier les maisons à haute performance énergétique (Classe A) et celles particulièrement énergivores, voire polluantes (Classe D et G). Or les habitations de Classe A sont vendues en moyenne 11% plus chères que les maisons de classe D.
Rappel : vous devez savoir que la vente ou la location de votre bien immobilier est soumise à plusieurs obligation légales, parmi lesquelles le Diagnostic de performance énergétique (DPE). Ce bilan est obligatoire depuis 2006 pour tous les propriétaires afin qu’il puisse être communiqué aux futurs acquéreurs ou locataires.
3. Autre plus-value : les économies d’énergie
Si investir dans des panneaux solaires photovoltaïques présente de réels avantages (contribution à la transition énergétique, performance énergétique, revente du surplus) cela vous permet aussi de réaliser des économies d’énergie substantielles.
En investissant dans une installation solaire photovoltaïque vous réaliserez, grâce à l’autoconsommation, des économies d’énergie immédiates en dépensant moins.
On estime aujourd’hui qu’une installation solaire classique permet à un ménage des réaliser jusqu’à 50% d’économie sur ses factures d’électricité !
Concernant la plus-value pour votre maison les panneaux solaires constituent également un atout de taille. Lors de la vente de votre bien il vous suffira de présenter tous les avantages d’un tel dispositif en communiquant aux futurs acheteurs les dépenses en énergie allégées, factures d’électricité à l’appui.
Notez enfin que, dans un contexte de crise énergétique qui fait flamber les prix de l’énergie, les panneaux solaires produisent de l’électricité non seulement pour le chauffage de votre maison mais aussi pour l’eau chaude sanitaire, l’éclairage ou encore les équipements électroménagers, le tout à moindre coût !
4. Générer des revenus par la revente d’électricité
Les panneaux solaires représentent aussi un investissement intéressant en terme de revenus. Investir dans une installation c’est en effet avoir la possibilité de revendre le surplus d’électricité produite et non consommée.
Cet excédent peut être revendu notamment à EDF Obligation d’Achat pour générer des revenus supplémentaires. Ces derniers varient naturellement en fonction des prix de l’électricité au kWh en vigueur.
Aujourd’hui la majorité des installations solaires photovoltaïques (c’est aussi vrai pour les installations thermiques et hybrides) est exploitée à des fin d’autoconsommation avec vente de surplus (notez que vous avez aussi la possibilité de stocker ce surplus d’électricité).
Et cela constituera évidemment un atout lorsque vous déciderez de vendre votre bien. Les acheteurs ne sont en effet pas insensibles à de tels revenus.
Naturellement, le revenu de la vente du surplus d’électricité dépend de nombreux facteurs, parmi lesquels :
- La localisation de votre bien immobilier (région PACA, Nord, côte ouest…)
- Les caractéristiques de votre installation solaire
- Le taux d’ensoleillement
- L’orientation de vos panneaux
Si tous ces critères présentent les meilleures garanties, votre maison sera alors considérée comme particulièrement rentable. Ce qui évidemment jouera en votre faveur lors de la vente.
5. Quelques « petits plus »
Plusieurs « petits plus » peuvent aussi jouer en votre faveur auprès d’un acquéreur potentiel.
En achetant votre maison ce dernier, dans la mesure où il envisageait l’installation d’une centrale, se voit ainsi dispensé de frais d’installation et d’entretien. Il n’a pas non plus à se soucier du devis, des études de faisabilité, du raccordement réseau ou encore du retour sur investissement. Retenez cependant que si votre installation solaire constitue une plus-value, elle n’a en revanche pas d’impact direct sur le prix de vente de votre maison. Veillez donc à ne pas surévaluer votre bien par la seule présence de panneaux solaires.
